Quanto tempo você já perdeu no trânsito para chegar em casa? Tem gente trocando isso por vinte mil metros quadrados no Vale do Café.
Ipiabas, no coração do Vale do Café
Distrito de Barra do Piraí, a 750 metros de altitude, com clima ameno o ano inteiro. O distrito virou rota turística e recebe festivais anuais de música — de jazz a rock — com gastronomia e hotelaria à altura. No entorno estão a Pedra do Gavião, cachoeiras e matas preservadas.
A mesma terra vem crescendo na produção de cafés especiais e queijos artesanais — origem do nome Reserva Fazendas do Café.
Pórtico de entrada do distrito de IpiabasTreze lotes de 20.000 m²
Perímetro demarcado · 28 hectares
Os 13 lotes, um a um
Ortofoto por drone com a divisão de cada matrícula, área e perímetro exatos — do levantamento planimétrico georreferenciado assinado pela Conduta Engenharia.
Os lotes, como estão agora
Sem cenário preparado: um giro recente pelas glebas para registrar o relevo, a mata preservada nas bordas e a via de acesso interna que já está sendo aberta.
Fotos recentes da gleba
Interior, com a cidade por perto
Ipiabas, onde ficam os lotes
O distrito nasceu à sombra das fazendas de café do Vale do Paraíba e hoje é rota turística: pousadas, restaurantes de roça e festivais de música ao longo do ano.
A poucos minutos do perímetro estão a Pedra do Gavião, mirante natural da região, e a Cachoeira da Floresta, dentro de mata preservada.
O centro do distrito, a 1,3 km da porteira, reúne escola, posto de gasolina, banco, farmácia, posto de saúde e creche municipal — o dia a dia resolvido sem sair da região.
Em outubro, a Praça do Avião recebe a 1ª Oktober Ipiabas Fest (16 e 17/10) — cervejas artesanais, gastronomia variada, artesanato local e atrações como o Desafio do Chopp a Metro, com som dos DJs Ranieri e Guto Oliveira. Entrada gratuita.
Café, queijo, jazz e trilha de jeep
A altitude e o clima ameno colocaram a região no mapa dos cafés especiais — a mesma terra que dá nome ao empreendimento.
Pequenos produtores da serra fazem queijos de maturação premiados, vendidos nas feiras e restaurantes do distrito.
Ipiabas recebe festivais anuais de música — de jazz a rock — que enchem o distrito de gente, com gastronomia e hotelaria à altura.
Estradas de terra, mirantes e cachoeiras a poucos quilômetros do portão — o passeio favorito de fim de semana.
Fale com quem conhece cada lote
Deixe seus dados e retornamos com a planta, a documentação e os valores. Visitas agendadas com acompanhamento no local.